Investir en LMNP étudiant à Grenoble

Parmi les principales demandes de nos clients et partenaires figurent les recherches de studios pour étudiants, pour un premier investissement il s’agit de budgets très abordables, ce sont des lots que l’on peut parfois envisager de récupérer en fin de bail, les villes sont attractives et les loyers tout à fait conformes au marché.

Il est important, pour bien investir en LMNP étudiant, de vérifier que le potentiel locatif est réel, avec si possible un fort déficit de logements sur la commune et les communes limitrophes, un campus ou un pôle étudiant à proximité et un bon réseau de transports. Il faut s’assurer aussi de la bonne gestion par l’exploitant, et du succès de la résidence auprès des locataires et si possible des investisseurs qui recherchent ce type de produits.

La ville de Grenoble est une des villes les plus demandées pour investir en LMNP étudiant

Ce n’est pas un hasard si Grenoble séduit chaque année environ 65000 étudiants de 180 nationalités différentes : 610 formations supérieures sont proposées, de la licence au doctorat, une collaboration unique avec les organismes de recherche et les laboratoires internationaux,  un partenariat étroit avec les entreprises – la capitale des Alpes se place parmi les 5 villes les plus innovantes au monde.

Ces éléments sont constitutifs des qualités essentielles d’une ville où investir en LMNP étudiant, il faut avoir la certitude d’un besoin locatif permanent, de qualité, pour la catégorie de logement dans laquelle vous faites votre placement (studio, dans une résidence occupée par des étudiants, stagiaires ou jeunes actifs, avec les mêmes besoins en termes de transports, etc). La résidence Jean-Jacques Rousseau correspond en tous points à ces critères, et de ce fait très peu de lots sont à la revente.

Un gestionnaire sérieux sur qui compter pour investir en LMNP étudiant

Le groupe OSE-OHLE (devenu Service Hôtelier du Logement Etudiant) a pour particularité d’être sous forme associative, à but non lucratif. Le SHLE exploite depuis 25 ans des résidences services pour étudiants avec succès et une grande fiabilité pour les propriétaires, cela représente aujourd’hui un parc de 46 résidences pour étudiants (environ 6 400 appartements). De nombreux investisseurs immobiliers en recherche de sécurité ont fait confiance à SHLE, et ont fait ainsi le choix d’investir en LMNP étudiant soit dans le neuf soit dans l’ancien mais avec un bail commercial de qualité et un gestionnaire respectant rigoureusement ses engagements. Il et aujourd’hui assez rare de trouver à la vente un studio en LMNP d’occasion pris à bail par OHLE-SHLE, les propriétaires ne revendent pas.

Une résidence bien située et desservie par les transports, reliée rapidement au cœur de Grenoble, pour bien investir en LMNP étudiant

Cette résidence de 105 appartements est ouverte aux étudiants, jeunes actifs et stagiaires. L’arrêt de tram pour se rendre en centre-ville se trouve à 1 mn à pieds de la résidence. Le centre-ville de Grenoble se situe à 25 mn en tram, 15 mn en voiture, 10 mn en TER.

Le campus universitaire de Saint Martin d’Hères est à 10 mn en voitures. Proximité des autres écoles et instituts majeurs : à côté de l’Institut de la Communication et des Médias, 10 mn à pieds de l’école du CHU (Sages Femmes et Kiné), 15 mn à pied de l’institut de formation des travailleurs sociaux, 5 mn à pieds du lycée Marie Curie, 10 mn en tram de l’école d’architecture, 5 mn en train direct de la gare centrale de Grenoble, 10 mn en TER de l’école GEM (ESC, GGSB, EMSI).

Tous les commerces sont à moins de 300 mètres de la résidence. Il est difficile de trouver un site plus pertinent pour bien investir en LMNP étudiant et ainsi sécuriser son placement immobilier grâce à un besoin évident et permanent de la part de la clientèle locative étudiante, des stagiaires et des jeunes actifs, très présents sur la zone de Grenoble Echirolles.