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Investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence

Revente T1 Rousset
  • Prix du bien

    62 070 €

  • Ville du bien

    ROUSSET

  • Type de bien

    T1 cabine

  • Surface du bien

    31,20 m2

  • Rentabilité du bien

    6,05 %

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Le T1 que nous proposons à la vente est idéal pour investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence. Le pays d’Aix est un bassin drainant une très forte population demandeuse de logements en courts et moyens séjours (mutations, congrès, missions, séjours touristiques…) et l’offre n’est souvent pas suffisante. La résidence avec services est une alternative financièrement bien plus intéressante et aussi plus pratique que l‘hôtellerie traditionnelle, les appartements sont équipés d’une cuisine et sont plus grands qu’une chambre d’hôtel, à un tarif très abordable. Cela explique le succès de cette forme d’hébergement, et le très gros intérêt d’investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence à petit prix garantit un rendement performant et net d’impôts sur une longue durée (celle de l’amortissement et des intérêts d’emprunt).

Investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence, au coeur de la Provence et d’un tissu économique exceptionnel

Championne de l’accueil d’entreprises et du développement démographique, Aix-en-Provence a su tirer parti de son image internationale de ville d’art et de culture. Ce dynamisme profite aujourd’hui à l’ensemble du Pays d’Aix. L’alliance entre un secteur économique fort, solidement implanté et une qualité de vie exceptionnelle a réussi. La Provence profite aux entreprises mais aussi à tous ceux passionnés par les paysages et la lumière du sud, les nombreux festivals culturels, les sports, un cadre de vie exceptionnel, un climat ensoleillé…

La beauté des sites et un climat assurant en moyenne 300 jours de soleil par an sont des atouts naturels qui assurent une fréquentation touristique importante en Pays d’Aix : avec environ 800 000 touristes par an (dont un tiers d’étrangers), le pays d’Aix compte plus de 3.000 chambres d’hôtels, soit le ¼ des chambres d’hôtels du département, 21% des chambres en hôtellerie de luxe

La fréquentation touristique s’élève à plus de 980.000 nuitées, le taux de remplissage des hôtels dépasse 71,5%.
– Durée moyenne de séjour : 5 jours
– Nombre de congrès organisés : 69
– Nombre de participants congrès : 23.500
– Nombre de visiteurs dans les musées : 226.000.

Le tissu économique du pays d’Aix est composé de plus de 46 000 établissements, et 70% de ce tissu économique est concentré sur 5 pôles : Aix-en-Provence, Vitrolles, Les Pennes-Mirabeau, Rousset, et Pertuis.

L’environnement économique du Pays d’Aix-en-Provence est caractérisé par ce tissu économique dense composé de grands donneurs d’ordre et de très nombreuses PME PMI performantes, le plus souvent à forte valeur ajoutée dans les secteurs de pointe qui constituent aujourd’hui ses grands pôles de compétitivité. Citons notamment : le Commissariat à l’Energie Atomique (site de Cadarache), Airbus Helicopters, Esthederm Bioderma, et diverses entreprises du numérique, de l’agroalimentaire ainsi que de la logistique et du transport.

La résidence dans laquelle nous vous proposons un lot pour investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence est donc au cœur de l’activité et des flux d’une clientèle active et demandeuse de logements.

Un gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences Affaires pour vous permettre d’investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence

Ces dernières années de nombreux gestionnaires de résidences de tourisme ont fait faillite, laissant propriétaires et investisseurs complètement démunis. Garden & City s’appuie sur l’expérience du groupe SIGA, société familiale implantée à Marseille depuis 50 ans, qui propose la reprise de la gestion de résidences services, en garantissant un loyer adapté au potentiel et à la situation de chaque résidence. Au préalable, cet exploitant réalise une solide étude de marché, afin de valider les potentiels touristiques et de clientèle d’affaires du projet. C’est la première et la meilleure des garanties contre la défaillance.

Garden & City s’adresse aussi bien aux investisseurs en résidences de tourisme qu’aux collectivités voulant s’assurer de la bonne gestion de leurs infrastructures hôtelières, ou encore aux promoteurs désirant commercialiser et promouvoir des résidences neuves.

Garden & City présente ainsi les meilleurs critères pour bien investir en LMNP d’occasion amortissable par l’acquisition d’un bien immobilier dans les résidences qu’ils prennent à bail commercial.

Une résidence parfaitement située et desservie, pour un taux d’occupation maximum et bien investir en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence

La résidence Garden & City de Rousset est composée de 141 appartements, tous climatisés et disposant de leur propre terrasse ou jardin. A seulement 14 km du centre d’Aix-en-Provence et au cœur d’un important bassin d’activités ainsi que d’une région touristique remarquable, les points forts de l’immobilier sont tous rassemblés : emplacement, taille du logement et de la résidence (nombre de lots garantissant la rentabilité du site), qualité de la gestion, profil des locataires (certains logements sont loués sur plusieurs années par de grosses entreprises de la région pour leurs collaborateurs, la plupart accueillent des cadres en courts séjours, ou bien encore des touristes en haute saison).

Le très faible prix de vente garantit un excellent placement en LMNP d’occasion près d’Aix-en-Provence et un très bon rendement net d’impôt.